离婚协议已经对房子及债务进行了分割。但由于后来A又立下字据承认房子属两人共有，债务共担，尽管没复婚，字据却推翻了原先离婚协议对房子分割的内容。按所说的情况看，此字据应当是有效的。因此：1、B可以要求平分房产；2、A要求按出资比例分配卖房所得恐较难实现，因为婚内购房夫妻财产已经混同。不过，离婚后一直是A偿贷，且还了一次房贷给B，如诉到法院，法官也许会考虑到这一情节，以及因复婚为由而签字据的情况，从而适当偏向男方；3、字据是对先前离婚协议分割房产部分的更改，男方在立据时没有被欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，因而是有效的，男方应当承担立据后果；4、A认为平分不公，可以通过与B协商解决，协商不成只能上法院。法官处理这类案子一般着重于调解，房产由当事人自己估价，然后要房子的一方补钱给放弃房产的一方。
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离婚协议房产归一方但未过户的，房屋产权归房产证上登记的一方当事人所有。法律规定，不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以只要房产没有办理过户手续，房产证上的名义没变更，原房产证上登记的名字就仍有房屋所有权。
约定房产归属的离婚协议会有效。只要双方出自真实意思的表示，就房产归属问题没有异议，并且经过双方签字盖章，协议内容不违反公序良俗，这份离婚协议就是有效的。
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