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房产被债务人查封怎么办

2022-10-30 16:49:32
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广东在线咨询顾问团

2022-10-30 回复

专业分析:

如果债务人房产已经抵押给银行,不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产,并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后,该房屋可以解押,债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产;债务人未清偿银行债务的,债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产,拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分,用于偿还债权人的借款。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

也就是说,在一般情形下,先查封的债权人对查封财产享有优先受偿权;但在特殊情况下,即当债务人为自然人或其他组织的,其主要财产因为一个债权被查封、扣押、冻结,除此之外已没有可以用来偿还债务的其他财产时,对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配,此时查封在先的债权人不再享有优先受偿的权利。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

其他法院只能轮候查封。如果债务人存在数笔债务,很可能出现此种情形。根据民事诉讼法之规定,当债务人的财产已经被首封法院查封后,不得重复查封,其他的执行法院只能轮候查封。但是查封只是执行措施,不会影响到债权的受偿。债权的受偿还是按照法定的顺序进行的。

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