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三个房子保值的关键因素是： 一、地段是房子保值的基础，地段中是否具有优质的稀缺资源是房子保值升值的重要判断依据； 二、生活配套是房子保值的根本，应包括交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套； 三、物业管理是房子保值的保障，物业的管理是房子售后服务的保障。
抵押房屋的关键因素在于房屋产权证书记载的权利人和取得房屋产权的时间。购房人在婚前取得了房屋所有权，婚姻关系存续期间只是为了偿还贷款而将房屋的所有权抵押给银行，银行之间存在债权债务关系。夫妻用共同财产偿还贷款是夫妻之间债权债务关系，没有改变房屋所有权。
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