政策调整导致合同一方无法履行的，不算违约，在法律上属于情势变更。一方可以请求法院解除或变更购房合同。你可起诉解除合同，退回购房款。因为一个购房人将一生的积蓄或者预期收入投入到一套房，负担很重，所以法院在判决的时候还是会考虑这个因素，不认为在这种情形下购房者解除合同属于违约，而是支持购房者解除合同的。至于诉讼费按照国家规定计算。律师费以双方协商确定。
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个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，契税减按1%—2%的税率征收。 在国家没有明确废止财税〔2016〕23号之前，这一优惠政策继续有效。也就是说，虽然大部分地区将住房契税税率设定为3%，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2%。
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