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房产证被抵押给银行后房子还能过户吗?

2022-11-01 11:05:58
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海南在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下: 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

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章法律师

广东律参律师事务所

房产证抵押银行后一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,有贷款的房产变更产权人势必影响银行实现债权,故一般要求抵押人结清全部银行贷款注销抵押权后办理过户手续。

章法律师

广东律参律师事务所

房子抵押给银行不能再抵押。如果房子抵押给银行后,在没有解押的情况下是不能再次抵押给私人的。做抵押的物品权证、房权证、土地使用证应当放在房管部门保管。第二次抵押将没有房屋产权证书。而房管部门也不会办理正式抵押手续。只有银行同意解除抵押后,房管部门才能办理抵押、过户等交易。

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