建议出租。转让是承租人租下来以后，自己不要了，转给你，这叫转让。出租是你自己的门面租给别人，这就出租。这两者本质上差不多，区别在于，如果是出租，一般是空铺租给你，你只需要付租金和押金，自己装修，这种方式比较灵活，你要做什么行业不受限制。转让的话，前任是在做生意的，往往有设备，存货，装修等东西要一起转给你，所以最好是你所做的行业和前任的相同或有相似，行业选择面受一定限制。而且最关键的是，在一般好点的地段，一般还要收取一笔不菲的“转让费”。
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房东不让转让门面的，可以与房东进行协商。如果协商后，房东仍然不同意转租门面的，且因为自身原因不能再履行租赁合同，那么只能提前解除租赁合同，承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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