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商品房和回迁房有什么区别

2022-07-09 13:29:09
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天津在线咨询顾问团

2022-07-09 回复

专业分析:

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

回迁房与商品房的区别: 1、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款; 2、买卖关系不同。商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

张神兵律师

广东律参律师事务所

根据我国相关法律规定,回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。商品房,一般是指经开发商进行房地产开发建设,在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看,回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋,商品房是购房者支付购房款后所获得的房屋。事实上,回迁房因带有补偿性质,其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求,而商品房具有商品属性,其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求,居住舒适度相对回迁房要求更高。

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