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产权已经在房管局备案，也说明产权人是当时人的，所以如果贷款公司倒闭了，只能清算他们的财产，而不能清算属于当事人的财产。如果房产转让的合同当事人没有签字的话，可以通过诉讼去掉抵押或是要回等值钱款。
分公司的法律地位为分支机构，其并没有法人资格以及可以独立承担责任的财产，所作出的民事法律行为的后果均应当由总公司进行承担。我国《公司法》规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
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