按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。 按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
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按揭与抵押的区别如下：方式不一样，前者一般都是用自己要买的那套房子作为抵押，而后者却不一定，方式更多变；用途不一样，按揭的钱只能买房子，但抵押的用途更多，比如买车、装修或医疗等等；利率不一样，前者的利率比较低，而且有相关的政策扶持，而后者是没有的。
抵押贷和按揭的区别有：用途不同，按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已经购买的房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
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