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开发商违约延办产权证承担违约责任。 因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合同规定,出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。 商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。 因此,购房者在房屋交付后,应立即办理产权登记手续,领取房地产产权证书。
开发商逾期交房要承担的违约责任如下:根据合同约定的交付日期,每超过一天,开发商应按买受人已交付房价总额的一定比例支付违约金;根据合同约定的交付日期,开发商逾期交付的,购房人可解除购房合同。
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