签订商铺租赁合同注意事项 在商铺投资中,租店是很常见的,很多情况下,投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店,因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租,在这样的情况下,有时候转铺的人心思就比较多,希望让买家多出钱,而如果不了解一些细节,就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项。
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1、出租人的主体资格:出租商铺,房屋是不动产,房屋出租人必须拥有房屋的所有权或者使用权。如为业主,应依法取得房地产证。如为使用人,应持有合法租赁证明和转租书面证明;2、房子的用途:房屋租赁的目的必须在租赁店签订合同时确认,否则营业执照将受到影响;3、约定租赁期限。
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
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