买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务 因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。 要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
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离婚时要考虑的问题有三大类： 1、财产问题，财产分割涉及到个人的利益，需要好好想清楚； 2、子女抚养，离婚后依旧要承担抚养义务； 3、债务问题，要区分共同债务和个人债务。
1、如果你要解除婚姻关系，对方的意见是什么；有没有可能协商，如果协商，对方提出的条件是什么； 2、关于子女抚养问题，你想要孩子吗；你有能力支付孩子的抚养费吗；你能争取到孩子的证据和材料是什么；对方呢； 3、关于财产归属，以领取结婚证为时间分割点，哪些属于婚前财产，哪些属于婚后财产；婚后财产要怎么分；哪些婚后财产自己一定要，哪些财产可以分割给对方；对方的意见是什么； 4、是否还有需要补充的其它情形；离婚无非围绕的是婚姻关系的解除、孩子抚养、财产归属这三个问题进行，侧重点又各有不同。解决婚姻烦恼无非两种方式：协议离婚和诉讼离婚。而我们律师所说的离婚案件，是指因为小孩抚养问题或者财产分割存在争议协商不成，诉讼到法院，由法院进行调解或判决的离婚案件。
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