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出租的房子能否公开出售?

2022-07-15 14:49:37
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浙江在线咨询顾问团

2022-07-15 回复

专业分析:

出租中的房子可以卖 房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人; 此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突; 买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房; 承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

房子出租后可以出售。房子在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物;同时承租人享有优先购买权,出租人未通知承租人优先购买的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

张神兵律师

广东律参律师事务所

已经出租的房子还能出售。房子在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物;同时承租人享有优先购买权,出租人未通知承租人优先购买的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

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