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包括。根据国家法律规定,土地上建造房屋的,房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利,房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。同时,以国有土地上的房屋作为抵押物抵押时,要连同国有土地使用权一并抵押,所以房屋抵押包括土地使用权抵押。
土地使用权不包括房屋,因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利,而地上的房子并不一定是享有使用权的,而且土地使用权里面也并没有包括房子。
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