遇到办理房产证纠纷需要（一）勤于查询 购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。 （二）认真查验文件 签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。 （三）签好《购房合同》 《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。 （四）解约与索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
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租房的流程是： 1、了解租赁房屋与房东的相关情况； 2、就租房各事项进行协商； 3、签订合同。 注意事项有： 1、房东是否为房屋产权人； 2、房屋是否有权利瑕疵； 3、租赁房屋是否属于违法建筑； 4、房屋使用期限、使用方式以及其他事项。
1、确认房屋出卖人是否适格； 2、确认房屋的权利归属和是否存在争议； 3、确定双方的权利义务、违约责任和救济方式； 4、签订购房合同后要及时办理物权变更登记。
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