否则，可以向法院起诉要求离婚； 2、关于房屋应为你们的共同财产，债务亦为共同债务；房屋处理，可以自行转让后进行分割，建议不要委托法院处理，因为法院拍卖处理的房屋通常价格较低，你们由你取得，给予对方一定的补偿（出资4万元-欠你弟弟6万元的一半=1万元）； 3、对方主张由3万元借款，其需要提供证据证明借款，且借款用于购房或其他共同生活花消，否则，为其个人债务； 4、不抚养子女的一方应支付其收入的20-30%作为抚养费。
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夫妻离婚时财产协议有效要符合以下条件： 1、双方具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、协议是否符合生效的要件； 4、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
离婚协议书约定内容除了财产分割，更重要的内容是感情是否破裂，双方是否同意离婚，以及子女归属抚养的问题，这些问题都涉及到夫妻双方以及子女的人身利益关系，不同于一般的合同和协议书。因此，离婚协议书的生效要件比较严格，即使夫妻双方在签订离婚协议书时做了上述约定，离婚协议书也并未因此而生效，而是应当自双方到民政局办理离婚登记，领取离婚证后，该离婚协议书才自始生效。
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