房子得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积
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公摊面积计算方式：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，各套内建筑面积之和等于(总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和)除以各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。
房屋公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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