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婚前买房后离婚房子证怎么办?

2022-10-03 21:38:07
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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-03 回复

专业分析:

一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

婚前买的房子,婚前办的房产证,离婚时仍属于一方个人财产,另一方无权分割;如果是婚前买的房子,婚前办的房产证,但是婚后加了对方名字的,该房产则属于夫妻共同财产,双方可以协议决定房子的分配问题,分配不成的,让法院判决。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

婚前买的房子,婚后再办房产证跟普通情况的流程基本都是一样的。在不动产权证书上,可以只写一个人的名字,这样在离婚的时候,对方就没有权利要求分割这部分的财产。或者也可以写夫妻双方的名字,这样在离婚的时候,对方可以要求分割按揭部分的财产。

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