划拨方式获取的土地只有使用权不能买卖和转让的除非补交国有土地出让金后在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山沙漠滩涂等）两种形式。不论是何种形式土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2．除法律法规另有规定外划拨土地没有使用期限的限制但未经许可不得进行转让出租抵押等经营活动。3．取得划拨土地使用权必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4．在国家没有法律规定之前在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地除出让土地以外的土地均按划拨土地进行管理。
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划拨土地能办房产证。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
划拨土地可以办房产证。划拨的土地是可以上市交易并顺利办理房产证的，只需要在办理登记前及时补缴齐全土地出让金，之后按照办理流程申请房产证即可。
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