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离婚时房屋分割的原则： 一、注意保障妇女、儿童的合法权益; 二、保护房屋产权原则； 三、同等条件下，优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方； 四、注意调节和协议一致原则； 五、遵循过程原则。
离婚房产分割的原则有： 1、男女双方平等分割共同财产的原则； 2、照顾子女和女方利益体现实质公平的原则； 3、照顾无过错方的原则； 4、综合考发展规划利于生产和方便生活的原则； 5、不损害国家、集体和他人利益的原则。
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