1、要看你与售楼部签订购房确认书的约定对于一万元交付性质，是“定”金还是“订”金或者是其它？ 2、如果购房确认书并没有明确交付的一万元是“定金”，仅是收据上写了定金，那收据只是你交付一万元的凭据而已，并不是双方对“定金”罚则的意思表示，故应当以购房确认书的约定为准。此外，如果购房确认书对不签购房合同的处理没有明确约定的，你是可以要求退还已交付的一万元。
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订立购房合同后可以申请退房，但要符合下列情形，否则买方要承担相应的违约责任：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重影响买方的正常居住使用；或者卖方逾期不交房的等。
签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。当合同出现以下情形是，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
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