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双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。 1、离婚协议书里,房屋归一方所有,具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书,一方不履行的,另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的,由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书,一方不履行的,另一方可以直接申请法院强制执行。
国家规定房产以房产部门的登记为准,如房产证上有夫妻两人名字,只写协议不过户的话,法律上还是会认定房产是属于两人共有的。夫妻双方约定,将一方所有的房产赠与对方,无论比例多少,都属于夫妻之间的有效约定,实质上是赠与行为。夫妻对于房产等财产的约定,此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。
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