商品房按揭的流程如下： (1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。 (2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。 (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。 (5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
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按揭商品房的一般流程为： 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。注意保留付款等支付凭证。 2、向贷款银行申请按揭贷款，填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件，同时按照贷款银行的要求提交相关材料，包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。 3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件，并申请开立还款账户。 5、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。
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