“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
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认购房屋定金可以退还。购房者按约履行的、因不归责于任何一方的事由不能履行的，可以退还认购定金，售房者违约的可以退还双倍认购定金，其余情况定金均不可退。
购房定金是否可以要求退还，应根据不同情况处理。定金不能返还的：买受人未在认购书约定的期限内签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格等方面，视为违约，已支付的定金不予退还。
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