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如果房屋是老人的合法财产，房屋的继承人应当先到公证处办理继承公证，如继承人为多名，需确定一人继承，其他人放弃继承。然后携带公证书和其他材料到当地房管局办理房产证变更登记。如有遗嘱，房屋继承按照遗嘱确定继承人，如无遗嘱，房屋继承按照法定继承确定继承人。
共同房产的概念就是共同所有。配偶、子女、父母均为第一顺序继承人。在丈夫死亡后，房产的一半是妻子的财产，另一半作为丈夫遗产由配偶、子女、父母继承，原则上平均分割。
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