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诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。在租房时如果收取的是诚意金,违约方除了无须承担违约责任之外,还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息,如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
买房诚意金可以退还。诚意金是买方表达有购房意向,在双方签订正式购房合同之前,双方还没有正式确立合同的具体内容,双方只是有意向签约。买方虽支付了诚意金,但并未就合同的标的、价格以及支付方式等达成一致。双方在以后的协商中,就合同主要条款达不成一致条件,买方可以要求出卖方退还买房诚意金。
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