拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向市房屋拆迁管理部门提交下列文件：(一)建设项目批准(备案、核准)文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。第一款第(三)项规定的国有土地使用权批准文件是指市人民政府依法作出的收回国有土地使用权的决定文件。第(四)项规定的拆迁方案应当对临时周转用房和用于产权调换的安置用房作出安排;需要新建安置用房的，应当提供安置用地批准文件。其中，异地新建安置用房的，应当提供安置用房建设进度计划。第(五)项规定的拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的80%确认，专户储存，拆迁人提供的安置用房可以折价计入;不足部分由拆迁人在市房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。净地出让或者土地储备需要拆迁房屋的，申请人应当提供市人民政府有关同意出让或储备的批准文件，以及安置用地批准文件和第一款第(四)项、第(五)项规定的材料。
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强制拆迁必须具备以下四个法定条件： 一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼； 二、强制拆迁以补偿决定为前提； 三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房； 四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行： 1、明显缺乏事实根据； 2、明显缺乏法律、法规依据； 3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的； 4、明显违反行政目的，严重损害公共利益； 5、严重违反法定程序或者正当程序； 6、超越职权； 7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
可以强拆的情况包括：法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。强制拆迁是以补偿决定为依据的，如果政府没有补偿的决定，任何单位都不能采取强制措施进行拆迁。被征收人必须给予被拆迁人一定的货币补偿、产权交换住房和周转住房。
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