①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。 ②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。 ③看看卖方实际交付多少定金，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的。如果买房违约定金拿不走，不管是什么权属的房子都一样，合同的法律效力是一样的。 ④最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。 因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
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二手房合同签订遇到违约的应付方式是，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的，应当支付约定的违约金。
二手合同违约的，合同双方的当事人可以先尝试协商解决。无法达成一致意见的，可以让第三人进行调解。调解无果的，那么可以向管辖区的人民法院提起诉讼。只要案情清楚，有明确的原告和被告，那么人民法院是会受理案件的。法院受理后，起诉方交诉讼费。法院排期开庭审理，作出判决。
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