《民诉法》一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： (二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁; 《民诉法解释》第二百一十五条依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。
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房屋租赁合同纠纷的表现：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
房屋租赁合同纠纷中，需要提供的证据有： （1）租赁合同、协议； （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料； （3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据； （4）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据； （5）承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据； （6）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据； （7）其他相关证据。
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