房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则,且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
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二手房买卖未成交中介不扣佣金。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介机构的报酬没有约定或者约定不明确,相关法律法规无法确定的,应当根据中介机构的劳务情况合理确定。合同的成立是由提供媒体服务的中介引起的,合同当事人平均承担中介的报酬。
二手房买卖没有绝对性的必要寻找中介,当事人自行决定即可,法律未作强制性要求。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续比较复杂,在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。
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