正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 注意事项: 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 包括: 个人所得税:总房款的1% 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税:5.55% 第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
针对我家老房子翻盖与邻居发生纠纷,房子以前是坐西朝东,还不让我们走南门,我们该怎么办?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
1、要冷静地分析问题 要先冷静分析问题,对方到底做什么了,让你感觉不舒服,可以把邻居的问题写在本子或者用其他方式记下来,这样到发生矛盾时,也有理可说,有事可说,不要让邻居觉得你在冤枉他,故意找他问题。一定要冷静分析问题,不可以义气用事,以错制错,要先想好解决问题的方法。 2、退一步海阔天空 如果问题不大,就多多包容,退一步海阔天空。清代礼部尚书张英世家人和邻居发生矛盾,但他并有斤斤计较而是告诉家人把围墙挪进三尺,而邻居看到张家人的大度和气魄,也让出三尺,于是就有了那条至传颂的“六尺巷”。我们生活在这个世界上,别说是邻居之间,就是父母儿女之间也可能出现矛盾,遇到事的时候,也许退一步就会海阔天空。 3、打电话给物业或居委会 如果你住在一个公寓楼,是时候让物业或居委会介入了。打电话给他们,并解释你的邻居是如何在你的生活空间扰乱治安的。让他们作为中间人协调矛盾,毕竟只有两人的话,如果问题一直搁置,很有可能吵起来或者打起来。 4、跟其他邻居形成联盟 如果一个问题影响到了你,没准它也同时影响到了别人。与其他邻居交谈,看看他们是不是愿意就这个问题进行小组讨论。人多力量大,一组人而不是一个人出面可能更容易让对方改变。这并不意味着你和你的邻居应该去对坏邻居的房子或公寓搞破坏——这可能会让场面失控,使邻居感觉受到了威胁。相反,写一个纸条,让每个人签字,或者写一个群组邮件,加入所有人。如果是面对面的交锋,可以邀请大家到你的房子或院子,同时邀请你的坏邻居。在讨论期间,每个人都发言,表达希望看到怎么样的解决办法。 5、如果矛盾升级,叫警察或其他部门 让警方介入是另一种强迫你邻居改变行为的方法。如果你发现他们违反法律,你可以叫警察来解决这个问题,这样你就不用介入了。对于已经失控的情况在采取这种方法,毕竟不要用紧急处理办法来应对小的邻里矛盾。比如如果问题来自吵闹的音乐,拨打非紧急报警电话。对于杂乱的院子,告知房主协会(如适用)或城市公害防治人员。大多数城市都有公害防治或执行人员负责维护业主的权益。 6、实在解决不了,就采取法律行动 一旦你已经确定他的确破坏了一项法律,并且你已经收集了一些证据来证明这一点,让他知道你打算采取法律行动。你不需要透露细节——只是告诉他们,你打算拿这个去进行维权。他可能不希望卷入法律问题,因此告诉他你会起诉也可能会让他有所改变。
首先,要确定邻居的盖房行为的确是侵占了自家的土地,这个是需要有相关证据证明的,例如拥有相关土地的使用权、土地证、房产证,甚至村委书面证明等证据资料。其次,收集好相关证据后,可采取先和邻居协商,选择租赁或一次性补偿,甚至拆除等方式补偿损失。如协商不成,可请求村中威望高者或村委介入协调处理,争取协商解决。
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