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租赁合同违约主要分两种：出租人违约。承租人可以按照要求请求出租人支付违约金，未约定违约金的，赔偿实际损失；承租人违约。承租人若延期支付租金，出租人有权要求继续支付租金或终止合同；承租人若提前退租的，出租人可要求承担赔偿责任。
法律对违约金的约定没有规定上限的标准，但如合同约定的违约金远高于实际损失，违约方可以主张调低违约金。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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