房屋买卖合同纠纷的处理依据就是合同，只有研究过合同了，才能有针对性的提出法律意见。如果没有看过合同，只是三言两语地简单聊聊是说不清楚的。看合同，分析合同，需要花费很多时间，建议你采用付费咨询（咨询费200元）的方式，让律师抽出专门时间来研究你的问题，避免泛泛而谈，提高咨询质量。如果认可我的观点，可以加我微信fazhih hang发合同给我研究分析，提出解决问题的方案。
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房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和起诉。 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
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