在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。 另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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申请报告的写作应当包含以下内容： 1、申请时间，申请时间必须考虑申请人的实际情况； 2、主题的事件、时间、如何做必须明确； 3、正确使用统一，规范的字体，标号； 4、内容的代词，词语务必需要用正式形式； 5、申请人以及批复者的名称等。
1,.要约是当事人希望与他人订立合同的意思表示，以订立合同为直接的目的；要约邀请是当事人希望他人向自己发出要约的表示。 2.要约中含有当事人表示愿意接受要约约束的意思，而要约邀请则不含有当事人接受约束的意思。 3.要约大多数是针对特定的相对人，而要约邀请一般针对不特定的相对人。
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