房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。
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出租人在租赁过程中的义务如下：按约定交付租赁物；在租赁期间保持租赁物符合约定用途；承担租赁物瑕疵担保责任和权利瑕疵担保义务。根据相规定，出租人应当按照约定保持租赁物符合约定用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
房屋承租人应履行的义务包括： 1、到期后返还房屋的义务； 2、按照约定的方法使用房屋的义务； 3、按照合同约定及时支付房屋租金的义务； 4、合同约定的其他义务。
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