贷款的房子怎么卖 一、转按揭 把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。 一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
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在江苏小额诉讼的标的额应当在全省上年度就业人员平均工资的百分之五十以下。并且应当是基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付民事案件。
新《民事诉讼法》增设的小额诉讼制度是与普通程序、简易程序并列的独立诉讼程序，适用于标的额较小、案情简单的金钱给付纠纷。该程序实行“一审终审”，当事人不得提出上诉。根据民诉法规定，“小额”认定标准是各省区市以上年度就业人员年平均工资30%为限。去年，江苏小额诉讼的标的额为25406元以下，根据《江苏统计年鉴 （2020）》发布的2019年度江苏城镇非私营单位就业人员平均工资数额，江苏高院确定今年“小额”的认定标准。
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