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1.土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2.一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3.经常使用的计算出让金的方式： (1)出让金=房屋参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数; (2)出让金=基准地价x分摊土地面积x征收系数。
已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。个人住房土地使用权转让的标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
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