离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： （一）婚前买房是一方个人支付 这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 （二）婚前买房均为二人出资 虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。 （三）一人支付首付，婚后还贷 在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 （四）婚前父母买房 《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
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婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子由夫妻双方协议分割，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。
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