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回迁房购买有哪些风险?

2022-06-05 15:37:40
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-06-05 回复

专业分析:

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。因此,回迁房的购买权具有人身属性,即只有回迁的居民才有权利买回迁房,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的,如可能不能办理房产证,购房合同可能被认定为无效合同,将来转让也会受限制等等。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

购买回迁房风险有: 1.不能办理房屋产权证; 2.过户费用较高; 3.存在一房多卖风险以及违约风险; 4.产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

首先,无不动产权证,若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。同时,付款有风险,许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为在这种情况下,业主也不能保证什么时候能够真正过户。

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