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什么是房屋产权纠纷

2022-09-24 21:19:32
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浙江在线咨询顾问团

2022-09-24 回复

专业分析:

房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

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拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋,拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法办理证据保全。 拆迁产权不明确的房屋,拆迁补偿安置方案由拆迁人会同代管人拟定。方案包括拟拆迁的产权不明确房屋的基本情况、评估价格、补偿方式以及对承租人如何安置等。 之后,拆迁人到市国土房管部门申请办理安置方案核准。根据昨日公布的办法,需交房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置方案、房地产评估报告书、拆迁单位法人及其代表身份证明等12种材料。从最初的递件到最后答复申请人,总共不超过20个工作日。

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房屋用地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同,可分为双方当事人都为公民的房屋用地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的房屋用地纠纷;以房屋用地纠纷的内容不同,可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共房屋用地或他人房屋用地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。

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