在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效的情形： (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
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协议并不是当事人签字和按了手印就有效的，还需要当事人具有民事行为能力，当事人是自愿签订协议，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗才有效。根据我国相关法律的规定，只有行为人具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实的协议才有效。
协议签字按手印有效。签字和手印在法律上均是证明的依据，法律效力是相同的。签定合同时签字、盖章、按手印都具有同等法律效力。只要是当事人的亲笔签名，按不按手印都是具有法律效力的，如果一旦对方反悔，可起诉到法院，若需要可申请专业笔迹签定人员对签名进行鉴定。
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