宅基地使用权的有效转让必须同时具备哪些条件，宅基地转让注意事项-法师兄

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重庆在线咨询顾问团

2023-07-20 回复

专业分析：

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：（一）必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。（二）受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。（三）转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。（四）宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。（五）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

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宅基地使用权转让条件

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。，符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

宅基地使用权转让的条件

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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