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买二手安置房过户费怎么算

2022-09-07 14:36:20
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广西在线咨询顾问团

2022-09-07 回复

专业分析:

拆迁安置房买卖费用 买方卖方 契税:总价*1.5% 印花税:总价*0.05%总价*0.05% 交易手续费:3*平方数 3*平方数 拆迁安置方:总价*4% 土地出让金(公房):总价*1% 土地登记费50元每件 印花版税5/件 房屋登记费80元/件 工本费10/件 通告费(境外人士)200/件 (通过中介) 中介费:成交价*1%成交价*1.5% 过户代办费:200元 200元 按揭代办:400水电过户200 评估费:评估价*0.44% 他项权证190 营业税。5年内出售5.55% 个人所得税总价*1.5% 高档住宅:总价*3% 高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税

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张神兵律师

广东律参律师事务所

购买安置房过户费用的标准: (一)新建商品房住宅:3元/m2 (二)新建商品房非住宅:5元/m2 (三)二次过户住宅:6元/m2 (四)二次过户非住宅:10元/m2 (五)评估费:5‰ (六)拆迁安置住宅:3元/m2 (七)拆迁安置非住宅:5元/m2

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下: 契税:纳税人是买方;住房面积为140平米以上或者是二次购买的(二次购买的没有面积限制):缴纳房款的3%。 营业税:房屋产权取得满五年的免征营业税,没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。 营业附加税:营业附加税有教育费附加税和城建税,由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳,房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。个人所得税:个人所得税是由卖方缴纳的;房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税,房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的:缴纳房款的1%。印花税:纳税人为买卖双方;双方各自缴纳房款的0.05%。 房屋产权登记费:80.00元。 测绘费:纳税人为买方;缴纳费用是每平方米1.36元。

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