1、合伙协议国家不干涉，是私下签订的。 2、合伙协议是各方自愿签订，且不违反法律的，即具有法律效力。合伙各方均应当遵守。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，且系协议签署各方的真实意思表示，这份协议对签约各方都是有效的，但协议不能约束协议之外的第三人。如果根据相关规定需要履行必要的审批程序才能生效的，则须在履行审批程序并获得通过后生效。
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房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效； 1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验。 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全。 5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。 6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。
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