1、开发商有后合同义务，应该履行及时维修义务，否则要赔偿扩大的损失。 2、楼上建筑物漏水侵权，应当要赔偿你的实际损失，且有阻止进一步侵权的责任，不以开发商是否出具保证书为前提。 3、你的受害者，保留各种证据，胜算大。 4、民事一审一般是6个月，但特殊情况出现的话可能延长一到二个月。 5、诉讼费现在无法确定，要看情况。
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楼下漏水要起诉的，楼上的住户的可以与楼下的住户达成和解，积极维修或者给予相应的赔偿。如果其仍决定起诉的，楼上的住户需要及时提出答辩状，积极参加庭审，并依法按判决书的规定履行。
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