过户需要提交买卖合同,缴纳税费证明。税主要是:单位和个人销售不动产或转让土地使用权,应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税(个人转让);承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。具体的:1.营业税税率为5%。(1)营业税:销售收入×5%;(2)营业税:(销售收入-购置原价)×5%;[个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的;销售或转让其购置的不动产或土地使用权的]。 2.城建税:营业税额×1%。3.教育费附加:营业税额×3%(外资、外国企业免征)。 4.土地增值税:增值额×四级超额累进税率(普通标准住宅免税)。 5.印花税:销售额×万分之五(买卖双方分别缴纳)每本房产证另贴花5元。 6.个人所得税:(销售额-原价-相关税费)×20%。
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二手房交易需要的手续有:签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。
买房先了解房屋整体和产权状况。双方签订合同时,对房屋位置、产权状况、价格、交付时间、交付和产权办理进行约定。然后按合同约定支付房款、办理过户手续。如果是一次性支付房款,手续就较简单。如果支付首付款后,剩余房款以贷款方式支付。那么双方还需到银行办理贷款审批手续。最后,依法缴税,办理产权转移手续。
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