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经济适用房现在出售的条件有哪些

2023-05-31 18:29:20
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河北在线咨询顾问团

2023-05-31 回复

专业分析:

经济适用房的价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

经济适用房满足下述条件可以出售: 1、购买经济适用住房满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。 2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

经济适用房出售的条件如下:经济适用房的规定,如果没有满五年的,不能正式上市进行交易。根据政策规定已经满五年后,需要补交土地出让金,把经适房转变为商品房后,才可以合法的进行销售。如果在没有满五年的情况下,签订的买卖合同就是无效的,也不会受到法律的保护。

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