是以实际入住的时候开始计算的，即从2005年开始计算；如果是普通住宅未满5年就出售，应交纳差价5.5%的营业税，另外，要注意该房子是不是划拨土地，如果是划拨土地，您可以要求出卖方交纳土地出让收益（房款差价的40%），使划拨土地变成出让土地。 征营业税的依据是国家税务总局2010年1月及以前的文件，国十条没有具体规定
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2005年12月,十届全国人大常委会第十九次会议通过决定,自2006年1月1日起废止《农业税条例》。因此,我国从2006年1月1日起全面免除农业税。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。相关法律法规于1997年10月1日起施行。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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