签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
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没有签订定金合同时，定金的效力是：如果已经交付了定金的，自实际交付定金时定金合同就成立，依法成立的定金合同具有法律效力；但如果未交付定金的，则合同还未成立生效。
签合同时可以通过下列方式来适用定金： 1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保； 2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回； 3、合同约定的定金数额应当低于或者等于主合同标的额的20%。
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