如果到期不还，你可以起诉他。诉讼时效是两年，从欠条上写明的还款日期届满开始计算，超过两年不主张你的债权，你就丧失了胜诉权，到时就很可能得不到法院的支持了。你可以委托你父母代你起诉，写份授权委托书给他们就可以了。另外，你们没有签订书面抵押合同，只是拿着债务人的房产证，你们设定的抵押是无效的，你不能行使抵押权。最好找债务人签订一份书面抵押合同，以保障你的债权。
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债务人欠债不还，能够协商可尽量协商，无法协商在诉讼时效内及时向人民法院起诉，如有对方的财产线索可向法院提供申请保全。申请支付令也是收回欠款的有效途径之一。
债务纠纷属于民事案件，需要持相关证据(借条、转账证明、录音、聊天记录等)去人民法院起诉。如果欠款人打了欠条，约定期满后对方再三抵赖不肯还欠款，可以直接凭欠条到法院申请支付令。欠条需满足以下要素： (1)需注明确定的欠款金额。 (2)要有具体的还款时间和计息方式或其它处理意见。 (3)要有明确的欠款人。如果欠条没有明确的还款时间等，可以找欠款人明确协商一下具体的还款时间等，一定要做一个书面的保证书，也可用录音机等将其的承诺录下来。若欠款人在承诺时间到了之后还不肯还清欠款，可以利用这些作为有力的证据向法院起诉。名下没有可供执行的财产而欠款人又拒绝履行法院的生效判决，则欠款人会被纳入失信被执行人名单，甚至有可能会被司法拘留。有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。若法院已经强制执行令其还款，但经证实其无能力还款，可以申请执行中止，等其有执行条件时再执行。
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